Nos han llegado varias consultas en el tema que trataremos ahora, la duda de si es mejor rentar o comprar una propiedad, ambas tienen sus pros y sus contras, desde luego no es una decisión fácil, aunque la respuesta dependerá de cada caso en particular.

Para quien quiere rentar.

En favor de rentar podemos dar los siguientes argumentos:

  • El más importante es que no implica un desembolso tan grande como cuando uno compra, generalmente solo se requiere el equivalente de un mes de renta como depósito y el mes en curso.
  • Como arrendatario no tienes porque pagar el impuesto predial ni los daños o deterioros que tenga la propiedad, estos deben de ser cubiertos por el arrendador.
  • Además de que si por alguna razón necesitas mudarte, ya sea por razones de trabajo o porque deseas esconderte de alguien (tu suegra, por ejemplo), es más sencillo hacerlo cuando rentas, ya que solo tienes que esperar a que termine para no renovarlo.
  • El pago mensual de una renta es, la mayoría de las veces, menor que el pago de un crédito bancario.
  • No tienes un compromiso a largo plazo, usualmente los contratos se hacen por un año prorrogables si estás al corriente en el pago de la renta.

Ahora bien, las desventajas de rentar son las siguientes:

  • La más obvia es que no es tu propiedad, así que si se acaba el contrato y no te quieren seguir rentando tendrás que buscar otro lugar donde vivir.
  • Con ese mismo argumento, también está el de que cualquier mejora que quieras hacer, tendrás que pedir aprobación de tu arrendador, en el entendido de que una vez que dejes de rentar en ese lugar, la inversión que hayas hecho se quedará en su favor.
  • La renta que pagas irá incrementando año con año, así se estipula en prácticamente todos los contratos.
  • Si por alguna razón tienes que dejar de rentar antes de que venza el plazo estipulado en el contrato, probablemente tendrás que pagar una penalidad.

Para los que piensan mejor comprar.

Ventajas de comprar una propiedad:

  • La casa que compras, desde que firmas la escritura, ya es tuya. Claro que existe el detalle de que hay que pagar la hipoteca, pero eso es otro punto.
  • Estas adquiriendo un patrimonio para toda la vida, uno que podrás rentar si así lo deseas, o también podrás modificar, remodelar o pintarrajear y descuidar, lo que tu quieras.
  • El pago que haces del crédito hipotecario tiene un plazo y una vez cubierto no tienes que pagar nunca más.
  • Un bien inmueble siempre tendrá algo de plusvalía y valdrá algo más de cuando lo compraste.

Veamos por último las desventajas de comprar:

  • Comprar una casa implica un costo inicial alto, tanto en la escrituración como en los gastos relativos a la obtención de un crédito hipotecario, hay que pagar impuestos, derechos, avalúo, honorarios y comisiones bancarias.
  • Si piensas pedir un crédito hipotecario para comprar, se te otorgará un máximo del 90%, esto quiere decir que 10% del valor del inmueble que vayas a comprar tendrá que venir de tu ahorro.

Un análisis más detallado de lo que acabamos de ver, realizado por Sal Khan de la Academia Khan, lo podrás encontrar en esta liga.

 

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