Todo aquel que ha querido vender o rentar su casa ha pensado lo mismo, ¿Qué precio de venta le debo poner?
En este artículo te diremos cómo saber el valor actual de tu propiedad, y los distintos tipos de valores que puede tener, para que no te digan y no te cuenten.
Antes que nada, aclaremos que el valor más importante de un inmueble es el comercial ya que te permite conocer su valor real tomando en cuenta todos los factores que integran al mismo, desde el terreno, la construcción, los acabados, la antigüedad, la ubicación, los servicios con los que cuenta y el mercado inmobiliario a su alrededor.
Para obtener el valor comercial de un inmueble se hace a través de un valuador, que es un perito autorizado para ello, él nos dará el avalúo de nuestra casa.
Este avalúo también nos sirve (o más bien le sirve al banco) al tramitar un crédito hipotecario, pero también si quieres contratar un seguro de hogar o incluso si quieres autodeterminar el pago del impuesto predial sobre tu propiedad en el caso de que consideres que tu valor catastral sea muy alto, en este caso el valor que se pide es el catastral.
Sin embargo, es importante aclarar que pedir un avalúo comercial no es la forma más barata de saber cuánto vale un inmueble, ya que el costo del avalúo se cobra por lo general en un porcentaje basado en el valor del mismo inmueble.
Para poder determinar un valor comercial aproximado puedes hacer una comparativa con los precios de venta de los inmuebles que tengan características similares al tuyo dentro de tu colonia.
También puedes utilizar los estudios por zonas que ofrecen distintas plataformas dedicadas a la promoción de venta y renta de inmuebles, tales como propiedades.com e Inmuebles24.com.
En el primer caso, el de propiedades.com, la página te ofrece un estudio detallado de todos los inmuebles que tienen en venta en su página y en base a ello te dirá cual es el precio por metro cuadrado promedio de venta, tanto de terreno como de construcción, así como la tendencia, en los últimos meses, del incremento o disminución del valor de los mismos.
En el caso de inmuebles24.com, te permiten calcular el valor de tu inmueble de una forma más detallada ya que tu vas poniendo los datos específicos de tu casa, tal como el número de recámaras, de baños, etcétera.
Poner a tu casa el valor adecuado es de suma importancia ya que es prácticamente en lo primero que se fijan los interesados al buscar propiedades, puesto que se basan en el presupuesto que tienen para encontrar la adecuada.
Si estas interesado en adquirir alguna de nuestras propiedades, contáctanos a través de nuestro WhatsApp, un asesor con gusto te atenderá.
